如今购车潮越来越热，家家户户都拥有一辆自己的汽车，但停车难、路侧停车位少等问题也日渐突出，某些社区更是围绕着路侧停车位的使用情况甚至权属问题而与物业产生了纠纷。需要注意的是，小区里的路侧停车位并非都属于全体业主，有些车位，开发商、物业是有权限处置的。

1.敞开式小区路侧地上停车位

敞开式地上路侧停车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类小区路侧停车位主要是指通过在地面的划出地上停车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在业主权属的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

2.小区建筑区划内规划建设的地上停车位

建立在小区建筑区规划建设车位的地方的地上停车位，产权是归开发商所有的。因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获取，并拥有个人产权。

3.人防工程地上停车位

人防工程车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。第二种是它的产权归投资者所有。具体指的是，如果该车位由开发商来投资建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权限，但是需要在人防工程部门登记手续。但是，如果开发商将该车位建设的费用转嫁到业主身上，那么该车位的产权也因此转移到归全体业主所有。

4.机械地上停车位

机械式停车位因为操作方式和具有占地面积小、空间利用率高等优势，在现在的很多大型社区里被广泛运用。但也因为机械车位是一个移动的非独立空间，所以这一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。