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智慧停车催生“停车地产”新机会

发布时间:2017-07-24 分类:行业资讯

根据《2016停车行业发展白皮书》显示,2016年停车消费4000亿元,停车行业投资规模近17万亿元。目前,中国有5000万个停车泊位缺口且持续动态扩大,按照单价10万元的车位价格,就是10万亿的投资机会,而实际上不少城市车位价格涨幅远超房价,杭州部分小区车位价格就已经涨至70万。北京市规划院相关负责人表示,仅北京停车位缺口就达355万个,预计每年新增20万至30万个车位。在停车位缺口巨大的情况下,有望催生出“停车地产”的新机会。

“停车资产才是真正的价值洼地,停车运营管理也将成为新的朝阳产业”,深圳市人大常委经济工委委员、江西财经大学客座教授、迪蒙智慧交通www.dimeng.vip)CEO向隽表示,中国政府正大力推进停车信息化、智能化建设,引导停车产业与互联网融合发展,支持智能停车系统、停车云平台和移动互联网终端停车应用软件的开发和推广利用。目前,智慧停车已在智能停车场路侧停车共享停车立体停车库等多个细分领域渗透,停车后市场服务需求也逐步释放。

某大型商业地产招商经理告诉记者,在很多项目招商过程中,商家都特别看重是否方便停车,可以说,拥有充足、高配置停车位会使得招商更加顺利,因为停车场就是客流的保障。“现在新的商业项目,为了吸引人气和保持人气,越来越注重车位的配置,事实上停车场的投资回报率非常高,只是很多开发商为节省初期成本而没有合理规划停车场,颇为可惜。如今,智慧停车就是一个非常好的机会,停车场都希望借助这一次智能化浪潮,重新考量停车商业化布局。”

业内人士表示,智慧停车符合国家关于停车供给侧改革的方向要求,在此轮改革浪潮中,最核心的是寻求科技与商业的结合,推动停车产业化,并充分挖掘停车新经济。最重要的是,智慧停车拥有攻占未来停车商业“桥头堡”的强劲优势:智慧停车云端计费、电子收费可以防止跑冒滴漏现象发生;高精度车牌识别、远程视频监控实现24小时无人值守,极大降低人力成本;分时定价、车位共享扩展收入空间;大数据分析系统还能自动生成详细的经营报表,为停车场经营提供决策支持……这是以往停车商业所无法想象的。

停车场最直接的“大生意”是停车费,而最容易被忽略的经济功能则是其所带动的延伸产业,洗车、汽配或汽车美容店,这些与汽车直接关联的门店会开设在租金较低的地下车库附近,既降低租金成本,也获得了直接的生意。除此之外,宠物店、鲜花店等等也都是近几年车库生意的衍生品。除了“地下生意”,商场商家才是停车商业重点对象,通过停车APP,车主可以直接向商家预定或下单,然后在购物的过程中验货结算,增强线上线下体验感,并智能推送个性化信息服务,为商家开辟精准营销新渠道。